（接上文）
    地下商业特征
 
    根据客源获取方式将地下商业分为四种类型，地下交通客源驱动型、大型社区客源驱动型、地上商业客源驱动型、成熟商圈客源驱动型。
   
    地下交通客源驱动型

    地下交通客源驱动型地下商业的消费群体整体来说，年龄上，受工作状况、收入、生活习惯等影响，开通初期，搭载地铁的人群以18-35岁族群居多；根据其出行及消费频率，地铁商业目标客户锁定时尚阶层以及小资阶层；随着出行习惯的逐步深入，地铁商业的消费客层呈全龄化特性。消费习惯上，地铁商业具快速型、随机型、轻便型、大众型的消费特性。，业态组合通常采用“基本配置”和“个性化配置”组合的原则，多为即时性/便利性/流行性消费业态或针对特定客群的专业市场。基本配置适用绝大部分地铁站点，业态组成固定且多为连锁店，具有一定的可复制性，主要业态包括面包房、便利店、书报摊、音像制品、数码快印、咖啡店、饮品店、快速餐饮店等；个性化配置，根据城市功能、项目区位等有所不同，可能包含冲印店、洗衣店、银行等社区便利性业态，或者服装服饰、3C数码等专业市场品类。典型项目如上海百利时尚中心、深圳丰盛町。
   
    大型社区客源驱动型
   
    大型居住区客源驱动型地下商业主要服务商圈内的家庭客群，以生活便利型业态为主，满足一家人的需求，与传统社区商业较为类似。业态组合为大型生活类商场、便利性商品或服务和餐饮，如生活超市、大卖场、百货、冲印店、洗衣店、银行、西饼店、旅行社和便利店等，典型项目如南京金源河西商业广场。
 
    地上商业客源驱动型
 
    地上商业客源驱动型地下商业主要依托地上商业带动客流，一般与地上商业互补形成整体，或成为地上商业的特色配套，业态组合多为大卖场、超市、餐饮、休闲娱乐业态或特色主题商业。典型项目如益田假日广场、KKMall。
 
    成熟商圈客源驱动型
 
    成熟商圈客源驱动型地下商业坐拥成熟商圈的巨大客流量，业态限制较小，关键是客流的导入方式设置，通常采用设置下沉式广场或特色标识导引系统等特色方式导入客流。典型项目如北京西单文化广场。
另外，地下商业普遍存在消防设置问题，根据《建筑设计防火设计规范》，地下、半地下商业的每个防火分区面积不允许超过2000平方米，当地下商场总面积超过20000平方米时，应设置不开门窗的防火墙分成相互独立的部分。
   
    地下商业的开发模式和赢利模式
   
    地下交通型的开发模式较为复杂，包括地铁公司自行开发、重组合营开发、联合开发；人防商业由专业开发公司开发或地上商业开发商代建；其他类型的由独立开发商完成。
 
    人防商业和地下交通型商业是没有产权的，只能依托出租或转让经营权方式赢利；其他地下商业如果有产权可以销售或出租，若无产权，仅可以出租或转让经营权。