武汉写字楼成“新贵” 引发商圈效应

　　纵观武汉市的写字楼市场，主要集中在汉口和武昌两地。汉口地区先是有世贸、武广中心圈，后由于市政规划，现已转至建设大道的建银、瑞通中心圈；武昌地区则相对集中于中南路上，中商广场、世纪广场、洪广大厦、发展大厦、人民银行大楼等商务项目聚集，加上老牌商业中心江汉路商圈。由此可见，武汉写字楼基本形成了以建设大道金融街商圈、解放大道世贸、武广中心圈、中山大道江汉路商圈、中南路商圈“四国鼎立”，青年路、武珞路、珞瑜路、徐东路、中北路、和平大道等地区附随的格局。

　　此后，武汉一些纯写字楼沉寂了相当长的一段时间。直至2003年，武汉的写字楼市场才迎来了一轮新的发展曙光，纯办公的主题写字楼逐渐回归。年初，汉口的元辰国际、武昌的华乐商务中心崭露头角试探市场动态；其后，汉口的新世界国贸中心、武昌的湖北信息产业大厦相继入市并取得较好的销售业绩；年末，以Openoffice概念面市的福星国际商会大厦更是掀起写字楼热销的高潮。

　　这些新入市的写字楼，普遍位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，凭借其周边的各项配套设施，如商场、酒店、饭店、公寓，形成了一个“商务群落”。 这种聚焦效应使得所在区域的商业得到快速发展，并在写字楼的助力下，逐步显现出了各个商圈的新经济魅力。特别是一些写字楼在打出了投资概念予以销售后，使得一部分有远见的投资者在短期内取得了不错的成果。

　　商圈写字楼普遍受追捧

　　写字楼放量增大，证明了商业地产进入了投资窗口期，但是大量的写字楼产品涌进市场难免会出现参差不齐的情况。根据记者调查发现，尽管写字楼放量大增，但是整个市场中的投资者并没有盲目对写字楼进行追捧，大多数投资则都只对优质写字楼抛出橄榄枝。其中处于商圈核心的写字楼，投资风险低，发展升值空间巨大，尤其受到广大投资者的欢迎。

　　处于光谷商圈核心的融众国际就是最好的例子。融众国际毗邻光谷国际广场，位于光谷广场最显赫地段，是光谷国际广场高端商务的延续之作。据了解，该项目开盘后，受到了众多投资者的青睐与关注。

　　据投资者张先生说：“融众国际是难得一见的集所有写字楼的优点于一身的产品。先是地段位置绝佳，处于光谷商圈中心。其次就是交通便捷，共37条公交线路可到达。180米的建筑高度矗立光谷，以其自身的高端商务形象直接填补了光谷高端写字楼市场的空白。”

　　同样，处于商圈中心的其他写字楼产品也在目前市场中炙手可热，商圈中心的写字楼产品毫无疑问已经为投资翘楚。

　　投资有风险 切勿盲目跟风

　　写字楼受到关注，投资者开始纷纷跟风入市。但并不是所有的写字楼都是可以投资的。那么，投资写字楼之前，应该考虑清楚哪些问题呢？

　　首先，优质写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，商务氛围浓厚。试想一下，地处人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可以产生集群效应，租金自然会水涨船高。

　　其次，还要考察写字楼本身的品质及周边的细节。因为，个人投资写字楼，最终是要瞄准客户群来投资。而企业选择写字楼办公，则往往是为了提升其形象。所以，不少企业将写字楼的品质、档次和形象，作为仅次于地段的因素来考虑。例如其交通的便利程度、停车场是否合理、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等方面。

　　最后，准业主们还需要考虑到写字楼的升值潜力，一些商圈写字楼目前投资回报率可能不高，但是因为地段好，有很大的增值空间，所以也需要综合考量。（来自亿房网）